Московские лофты: жилье и офисы вместо станков

Сообщение Тихоокеанского информационного агентства «Острова».

Популярный в США и Европе формат недвижимости лофт с начала 2000-х годов активно развивается в Москве. А сдавшая в конце прошлого года рыночные позиции отечественная валюта спровоцировала настоящий лофтовый бум.

Сегодня в Москве насчитывается 15 жилых комплексов, в названии которых присутствует это слово: Loft 151, Loft Time, Loft Park, Soho Loft Apartments, The Loft Club, Aerolofts и другие. В конце декабря прошлого года в столице наступил своеобразный лофтовый бум. Спрос на этот сегмент даже превышал предложение, говорит директор департамента продаж портала «Лофты и апартаменты» Елена Шендлер. «В большей степени это связано с падением курса рубля. Лофты — это недвижимость, чаще всего не имеющая статуса жилого объекта, а значит, пользующаяся спросом у людей далеко не бедных, не страдающих отсутствием постоянного жилья и прописки», — поясняет эксперт.

Ключевые признаки лофт-апартаментов       

• Стены из бетона и кирпича, без признаков штукатурки.

• Окна большого размера, порой от пола до потолка.

• Высота потолков до 7 м.

Если год назад на первичном рынке апартаментов было только 11 лофт-проектов, -то сегодня данный сегмент насчитывает более 20 объектов, подтверждает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Правда, классическим лофтам, переоборудованным из старых фабричных и заводских зданий, соответствуют не все, но архитектурные особенности данного стиля практически всегда выдерживаются», — добавляет она.

Популярность формата лофт среди застройщиков объясняется прежде всего тем, что в Москве осталось крайне мало свободных участков, пригодных под застройку, особенно в центральной части города. Зато здесь сосредоточено множество старых фабричных, административных зданий, которые в большинстве случаев выгодно отличаются удачным расположением. «Их как раз и можно переоборудовать под лофт-апартаменты, — говорит Мария Литинецкая. — Более того, реконструкция в отличие от нового строительства обычно занимает меньше времени. Конечно, все зависит от состояния здания, но чаще всего срок не превышает одного года. Соответственно, ​девелоперов подобные проекты привлекают и скоростью своей реализации. Покупатели, в свою очередь, уже успели по достоинству оценить формат лофт-апартаментов. Этот стиль очень интересный, самобытный, привлекательный. И пользуется спросом у молодых, творческих и модных людей».

Кроме лофт-апартаментов, в столице есть десятки лофт-кафе, лофт-баров и лофт-магазинов. Крупные и небольшие компании арендуют лофты в деловых центрах: «Красная Роза» (бывшая фабрика по производству шелка, построена в 1875 году), «Голутвинская слобода» (до 1917 года текстильная фабрика, позднее — завод «Красные текстильщики»), Digital October (бывшая фабрика «Красный Октябрь»), «Даниловская мануфактура», дизайн-завод Flacon (стекольно-хрустальный завод, основанный в 1864 году), центр дизайна Artplay (бывший завод «Манометр»).

Самые важные преимущества лофтов — возможность использовать этот формат и как жилье, и как офис, отмечает руководитель NAI Becar Apartments Александр Самодуров. Возможность эта обусловлена рядом причин: конфигурацией и разнообразием помещений, всегда хорошей транспортной доступностью, близостью к инфраструктурным объектам, помощью управляющей компании, понятным и однородным окружением. «Лофты дешевле, чем классические офисы или квартиры: в первом случае на 10%, как жилье на 10–25%», — добавляет Александр Самодуров.

Лофт как офис в Москве, например, использует архитектурное бюро T+T architects. «Помимо цены нас привлекла мансарда, большая площадь в 600 кв. м и выход на крышу, — рассказывает о своем лофт-офисе основатель бюро, архитектор Сергей Труханов. — В лофте нам фактически позволили делать все, что мы захотим. Мы сами вычистили все внутреннее пространство, открыли несущие деревянные балки и сделали такой интерьер, какой хотели. Подобное трудно себе представить в организованных бизнес-парках. В бизнес-центрах все творческие эксперименты с арендуемым пространством невозможны. Арендодатели строго ограничивают свободу реализации. Из отрицательных моментов можно назвать только текущую первые полгода кровлю».

Мировой опыт       

Лондонская электростанция Battersea Power Station, которую построили в 1930-х годах по проекту Джайлса Гилберта Скотта, переделывается в масштабный жилой комплекс на 250 апартаментов. Помимо жилья в стенах старой ТЭЦ появятся офисы, магазины и рестораны. Апартаменты продаются с отделкой в стиле 1930–1940-х годов.

Battersea Power Station — одно из крупнейших кирпичных зданий Европы, пятно ее застройки превышает 2 га. С самого начала она стала достопримечательностью Лондона (на ее фоне снимался один из клипов The Beatles), а в 1980-м получила статус памятника архитектуры. Электростанция была выведена из эксплуатации в 1983 году.

Уроки депрессии      

Термин «лофт» родом из США. В годы депрессии 1920–1930-х годов здесь, в первую очередь в Нью-Йорке, стали закрываться многие фабрики, в результате чего появились заброшенные здания, в-то время как цены на жилье неуклонно росли. Тогда и появилась идея переоборудования фабрик в жилые пространства. В первое время в помещениях, получивших название от английского слова «чердак», селилась нью-йоркская богема — художники, актеры, музыканты. И уже в 1950-е годы лофты стали элитным жильем, которое уже могли позволить себе только богатые люди. Классический лофт — это жилое помещение в городе, расположенное на верхних этажах различных промышленных объектов (заводов, фабрик и т. п.). 

Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+. Автор: Игнат Бушухин