В администрации МО «Южно-Курильский городской округ» прошел круглый стол

Сообщение Тихоокеанского информационного агентства «Острова».

В администрации МО «Южно-Курильский городской округ» прошел круглый стол по вопросам реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Сахалинской области.

Как рассказали ТИА «Острова» в администрации МО «Южно-Курильский городской округ», в работе круглого стола приняли участие представители отделов администрации городского округа, управляющей компании, службы заказчика и муниципального жилищного контроля.

Директор некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» Олег Гусев рассказал о деятельности Фонда в качестве регионального оператора программы капитального ремонта многоквартирных домов, а так же о первоочередных шагах собственников жилья по участию в программе капремонта общедомового имущества.

Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируется Жилищным кодексом РФ. Срок действия программы по рассчитан на 30 лет.

В перечень работ по капитальному ремонту общедомового имущества входит: ремонт фасадов, подвалов, фундаментов, коммуникаций (это тепло- водо-, электро- и газоснабжение), установка приборов учета. Вместе с тем из средств, собранных собственниками, могут оплачиваться проекты реконструкции, если они необходимы, а также строительный надзор, экспертиза проектно-сметной документации. Законом Сахалинской области также предусмотрено утепление фасадов (то, что не вошло в федеральный закон) и переустройство невентилируемых крыш в вентилируемые.

Для участия в программе, собственникам жилья необходимо выбрать один из двух способов накопления средств: на своем специальном счете или на счете регионального оператора – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Сахалинской области, который является некоммерческой организацией (НО).

Средства спецсчета будут предназначены для отдельного дома. Счет регионального оператора аккумулирует средства всех собственников, которые выбрали регионального оператора. У каждого способа есть свои плюсы и минусы.

При выборе спецсчета у собственников появляется обязанность взять на себя вопросы кредитования, получения займов, заключение договоров на разработку проектной документации, договоров строительного подряда; вести претензионную работу и работу с должниками.

При выборе регионального оператора все эти обязанности ложатся на НО «Фонд капитального ремонта». В этом случае именно Фонд будет нести ответственность за отбор подрядчиков, контроль за производством ремонтных работ, претензионную работу, а так же за решение множества возникающих вопросов в процессе организации и ведения капремонта общедомового имущества.

О. Гусев обратил внимание присутствующих, что сроки принятия решения очень сжаты. Решение о способе накопления средств собственники жилья должны принять на общем собрании жильцов до 1 августа нынешнего года. Если общее собрание собственников не состоится до 1 августа текущего года, то органы местного самоуправления сами должны инициировать их проведение в срок до 31 августа. Если же и это не получится, то с 31 августа власти муниципального образования должны издать соответствующий нормативный документ, передать эти дома региональному оператору, что позволит формировать средства для капремонта на счете регионального оператора. Этот механизм достаточно четко определён нормами действующего законодательства.

Обязательство по уплате взносов возникает с 1 ноября текущего года, следовательно, квитанцию собственник получит в декабре. По всей территории области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – 9,7 рубля за 1 кв. метр.

Министерство энергетики и ЖКХ Сахалинской области обеспечит прозрачность деятельности регионального оператора посредством доступа к сведениям через Интернет. Собственник сможет войти в личный кабинет и увидеть характеристики своего дома, объем накопленных средств на капремонт.

В целях реализации региональной программы на территории МО «Южно-Курильский городской округ», администрация городского округа окажет необходимое содействие Фонду капитального ремонта многоквартирных домов.

Следующая встреча запланирована на середину июля, и на ней представители фонда ответят на вопросы жителей Южно-Курильского городского округа.