С 1 марта вступают в силу изменения в законодательстве по госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним

Сообщение Тихоокеанского информационного агентства «Острова».

В последнее время в ЯСИА поступает большое количество вопросов по поводу новинок в законодательстве по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответить на них мы попросили заместителя руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)Ольгу Егорову.

- Ольга Николаевна, с 1 марта 2013 года нас ждут изменения, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Какие?

- Согласно федеральному закону от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с 1 марта 2013 года правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560 ,574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению. Сейчас указанными статьями предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи жилых помещений, договора купли-продажи предприятия, договора дарения недвижимого имущества, договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты, договора аренды недвижимого имущества, в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года, договора аренды предприятия.

- Все ли перечисленные договоры, независимо от даты их подписания сторонами, не подлежат государственной регистрации или есть исключения?

- Перечисленные выше договоры не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их подписания сторонами, если они подписаны начиная с 1 марта 2013 года.

На сделки, подписанные сторонами до 1 марта, действие указанного положения закона не распространяется. Такие сделки подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента государственной регистрации.

Например, договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами в марте 2013 года, не будет подлежать государственной регистрации. В данном случае регистрировать нужно будет только переход права от покупателя к продавцу.

- Как же тогда арендатор сможет «узаконить» право аренды, если договор аренды не подлежит государственной регистрации?

- Аренда является ограничением (обременением), которое согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

Отмена государственной регистрации сделок не изменяет установленной процедуры регистрации аренды как обременения. То есть, иными словами, с 1 марта 2013 года аренда регистрируется не как сделка, а как обременение.

- В таком случае в каком размере будет уплачиваться государственная пошлина за регистрацию аренды как обременения?

- Размер государственной пошлины за регистрацию обременения недвижимого имущества в виде аренды будет составлять, согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, для физических лиц — 1 000 рублей, для организаций — 15 000 рублей.

- Новым законом вводится новое понятие «отметка о возражении, вносимая в государственный реестр». Поясните, что это такое и какие правовые последствия влечет такая отметка для правообладателя?

- Законом установлено, что в отношении зарегистрированного права в государственный реестр в порядке, установленном законом, может быть внесена отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Однако, в связи с тем, что действующим законодательством не установлен порядок внесения вышеуказанных отметок, полагаем, что внесение таких отметок в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный момент не представляется возможным.

- Тогда закон вводит внесудебный порядок отмены государственной регистрации права?

- Нет. В соответствии с нормами закона зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Источник: www.ysia.ru