Прокуратурой областного центра выявлены нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Приняты меры реагирования

Сообщение Тихоокеанского информационного агентства «Острова».

Прокуратурой города Южно-Сахалинска проведена проверка исполнения ООО «Сахалин Девелопмент» требований Федерального закона от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом включения строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с привлечением средств участников долевого строительства в одно из направлений приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Установлено, что обществом осуществляется деятельность застройщика многоквартирных жилых домов на основе долевого строительства, в связи с чем производится привлечение денежных средств физических лиц. Так, обществом заключены договоры с гражданами на осуществление долевого строительства квартир в многоквартирном жилом комплексе с торгово-офисными помещениями и подземными гаражами, по адресу: г.Южно-Сахалинск, на территории 14-го микрорайона, южнее жилого дома №11 по ул.Емельянова, в районе ЦТП. Проектная декларация указанного объекта опубликована в сети Интернет 08.11.08. В соответствии с пунктами 1,2 ст.19 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 1 статьи 23 закона контролирующий орган. Вместе с тем, установлено, что проектная декларация была опубликована 08.11.10, в то время как договор с участником долевого строительства заключен 10.11.08. В связи с чем, обществом нарушен 14-дневный срок, предусмотренный Федеральным законом от 30.12.04 №214-ФЗ для публикации проектной декларации. Также, согласно п.1 ст.20 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в информацию о застройщике должны содержаться сведения в том числе: - о об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица; - о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию; - о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. В то же время установлено, что проектная декларация, размещенная на сайте общества, в нарушение указанных норм права не содержит сведений о физических лицах – учредителях предприятия с указанием их фамилий, имен, отчеств, а также процентов голосов, имеющихся у каждого из них. Также отсутствует информация об иных проектах, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествовавших опубликованию проектной декларации, о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности. Таким образом, обществом опубликована неполная информация о застройщике. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Таким образом, застройщик не вправе был привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома, поскольку его проектная документация не соответствовала закону. В связи с чем, прокуратурой города в отношении ООО «Сахалин- Девелопмент» и генерального директора общества возбуждены дела об административных правонарушениях по ч.1 ст.14.28 КоАП РФ – привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также по ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ — опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. Постановлениями Департамента строительства Сахалинской области ООО «Сахалин- Девелопмент» и генеральный директор общества привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ в виде штрафа в размере 400 000 руб. и 15 000 руб. (соответственно). Также, генеральный директор ООО «Сахалин-Девелопмент» привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ в виде штрафа в размере 10 000 руб. Об этом ТИА "Острова" сообщили в пресс центре прокуратуре Сахалинской области.