Мировой финансовый кризис – это всего лишь паника, спровоцированная журналистами, - считают сотрудники компании «Сахалин-Инжиниринг»

Сообщение Тихоокеанского информационного агентства «Острова».

В этом году на рынке недвижимости на фоне мирового финансового кризиса во многих российских городах отмечен существенный отток покупателей. В связи с этим российские банки ужесточают кредитно-денежную политику, возрастают требования к заемщикам, физические лица уже испытывают трудности на получение кредитов для строительства жилья. Однако эксперты и специалисты в области строительства жилья отмечают, что ситуация начинает выравниваться. И цены на новостройки снижаются. Так ли это на самом деле? Официальная информация изо дня в день становится все более противоречивой.Корреспондент ТИА «Острова» обратился за грамотной консультацией к профессионалам сахалинского рынка строительства – специалистам компании «Сахалин-Инжиниринг». Ее директором является Роман Альперович. А ОАО «Сахалин-Инжиниринг» считается лидером с двадцатилетним стажем в области комплексного высококачественного строительства жилья в Сахалинской области На вопросы корреспондента отвечает начальник отдела продаж и аренды недвижимости ОАО "Сахалин-Инжиниринг Вероника Наумова.Что происходит сегодня на рынке недвижимости – и в области, и в Южно-Сахалинске?- Не происходит ничего особенно примечательного. Сахалин, как всегда, достаточно поздно начинает чувствовать на себе новые веяния, и кризисные, в том числе. Поглощает их по-особенному, медленно, по-своему, с исключительно сахалинской спецификой осваивает. И продукт влияния мирового финансового кризиса у нас совсем иной, нежели, скажем, в Москве. Рынок недвижимости, конечно, потерял былую стабильность, - но всего на несколько пунктов, в отличие от остальной России, где разница видна чётче. И мы видим это очень ясно: если физические лица, выставившие квартиры на продажу, запаниковали и несколько снизили цену, то крупные застройщики по-прежнему чувствуют себя достаточно уверенно. Часть клиентов - и с этим не поспоришь - действительно захотела воспользоваться таким временным снижением цены и «переметнулась» с рынка новостроек на рынок вторичного жилья. Но это, в основном, те люди, кому жильё нужно срочно, те, «кто за ценой не постоит», потому что вторичное жильё стоит, в среднем, на 15 тысяч за квадратный метр дороже нового. И даже незначительное снижение цен в этом секторе в последнее время не привело к уравниванию этих двух сегментов по ценовой политике.Как Вы считаете, чем обусловлена нестабильность на рынке недвижимости в последнее время?- Ажиотаж, поднятый в средствах массовой информации, и расписывающий мировой финансовый кризис как монстра, пожирающего цены, вообще удивителен. Разве мы покупаем молоко или хлеб по копеечной цене, потому что в мире кризис? Разве упали цены на предметы первой необходимости: на одежду, обувь, шампунь, мыло? Почему люди ждут стремительного падения цен? И более того, теряют собственные деньги, сознательно снижая цену на продаваемую квартиру? Наверное, их толкает на это чувство страха - и это естественное чувство. Однако других людей тот же страх толкает на более конструктивные поступки. К примеру, приходит к нам дольщик и говорит: «У меня есть полтора миллиона, и я хочу вложить их в недвижимость, потому что беспокоюсь - неизвестно, насколько стабилен рубль в условиях этого кризиса». И вот в условиях, когда правительство выступает благотворителем и выдает многомиллионные кредиты соседним государствам - спасая тех от последствий кризиса, - мы все спасаем себя сами. Мы работаем с каждым дольщиком индивидуально, во-первых. И мы держим цены на определённом уровне, во-вторых, - не паникуя и не пугая людей внезапным падением цены, как будто хотим собрать одномоментно максимум средств с дольщиков, и раствориться на бескрайних пределах родины. И это тоже своеобразный показатель стабильности работы компании, которая работает на строительном рынке Сахалина почти 20 лет! Клиенты вкладывают свои деньги в одну из самых устойчивых валют нашего времени - в недвижимость. В итоге выиграют все. Каковы, по Вашему мнению, перспективы рынка жилой недвижимости в кратко-, средне- и долгосрочном периоде? - Кто покупает недвижимость сейчас - по мнению многих рискует. Но именно такой человек будет «пить шампанское» весной - к середине апреля цены, скорее всего, опять пойдут в рост, ведь это традиционно «хлебное» время для тех, кто продает недвижимость. Есть, безусловно, вероятность небольшого снижения цены и на первичном рынке. Но, во-первых, точный период падения цен чрезвычайно трудно спрогнозировать, а попасть в эту струю вообще практически невозможно, - это дело личной удачливости каждого. А, во-вторых, «ронять» цены будут, вероятно, те, кто не очень уверенно будет чувствовать себя на рынке. Хотя, если тенденция падения цен на новостройки будет устойчивой - что крайне сомнительно - любое грамотное в экономическом плане руководство пойдёт на определённое снижение, ограниченное только лишь порогом рентабельности. В общем, цены на рынке недвижимости, скорее всего, будет колебаться с небольшими амплитудами. НО в целом, тренд сохранения уровня и последующего роста будет превалировать. Не стоит ждать глобального обрушения рынка и цен - это может произойти только в теории, реализации которой на практике никто не допустит. Это не в интересах государства, это не в интересах бизнеса. Как Вы полагаете, заслуживает ли сегодня внимания недвижимость в качестве инструмента инвестирования? Если да, то с какой перспективой? - Безусловно, заслуживает. Любой критический для страны и, тем более, для мира период вынуждает задумываться о том, не проснёшься ли ты завтра с одним рублем сбережений - вместо тысячи, которая ещё вчера приятно шелестела под матрасом. Тем более что выражение «деньги должны работать» ещё никто не отменял… У нас растут дети, которые потом захотят жить отдельно. У нас до сих пор живут сотрудники иностранных компаний, которые никак не дают упасть арендным платежам. Сколько ещё лет стройматериалы будут завозиться с материка? К сожалению, государство не торопится выполнять свои обязательства по поощрению среднего и крупного бизнеса, готового вложиться в производство таких материалов на Сахалине. Порекомендуете ли Вы сегодня заключать ипотечный договор с целью приобретения жилой недвижимости?- У финансовых институтов, банков не самые лучшие времена. В условиях отсутствия должного уровня ликвидности средств, достаточного количества средств кредитных портфелей, банки стараются снизить риски, связанные с невозвратом кредитов, максимально увеличить гарантии получения должного уровня прибыли. Это приводит к тому, что многие мелкие банки увеличили уровень процентных ставок и вернулись к институту Поручителей. Более крупные банки сократили объёмы ипотечного кредитования. Процентные ставки в банках повышаются - это правда. Именно поэтому, возможно, имеет смысл работать с теми финансовыми институтами, которые дают ипотеку под залог имеющегося жилья - там условия более щадящие. Для тех же, кто такой возможности не имеет, есть застройщики с возможностью внесения минимального первого взноса за квартиру - мы, например, начинаем с 10 %.