Какой будет зона за «Эдемом» решали депутаты горсобрания

Сообщение Тихоокеанского информационного агентства «Острова».

18 сентября в конференц-зале городского cобрания Южно-Сахалинска прошло заседание постоянной комиссии по строительству и энергетике. Под председательством Олега Логачева народные избранники областной столицы рассмотрели самые острые на данный момент проблемы землепользования и застройки. Актуально звучали даже пункты повестки дня заседания: О внесении изменений в «Правила землепользования и застройки города Южно-Сахалинска, утвержденные решением городского Собрания от 29.09.2004 г.», Об утверждении «Порядка регулирования земельных отношений на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск». О том, что эти вопросы архиактуальны, красноречиво свидетельствовали 2 последних пункта повестки заседания: «О коллективном обращении жителей дома #61 на ул. Сахалинской по вопросу реконструкции торгово-коммерческого центра «Калинка» и «О ходатайстве жителей 19 микрорайона, проживающих восточнее «Эдема», по вопросу перевода части жилой зоны «Ж-4» в зону «Ж-2». Похоже, «мальчиком для битья» нынешнего заседания городские избранники избрали начальника управления архитектуры и градостроительства ДАГУН Юрия Кравцова. Он был приглашен на обсуждение практически всех вопросов.

По техническим причинам последний вопрос, в котором в крепкий узел завязались многие несуразности законодательной базы всех уровней, депутаты городского собрания рассмотрели первым. На заседание были приглашены и члены инициативной группы во главе с Татьяной Жильцовой. От имени 300 владельцев частных домов и коттеджей, расположенных восточнее вновь возводимого микрорайона «Эдем», она просила перевести их район, по генплану 90-х годов прошлого столетия определенный как зона «Ж-4», в зону «Ж-2». По словам Ю. Кравцова, их район изначально считается зоной многоквартирной застройки («Ж-4»), и инженерная инфраструктура скомпонована с учетом этого критерия. А зона «Ж-2» является районом индивидуальной застройки. По словам Т. Жильцовой, техпаспорт на дом определяет ее как индивидуального застройщика, но на основании признания ее района зоной «Ж-4» она не имеет права (и в нем ей неоднократно отказывает ДАГУН) даже на хозпостройки. А поскольку их район исторически застраивался как так называемый частный сектор, то таких горемык, как она, немало. Выход, считает она, только в сочетании принципов двух жилых зон. Но, по информации Ю. Кравцова, в одной зоне разрешен только один градостроительный регламент, в данном случае «Ж-4».

А по мнению многих депутатов, идет планомерное освобождение территории под многоэтажное строительство: ниже и выше Физкультурной улицы дома сожжены или снесены. Кстати, по их же информации, жители снесенных домов в этом районе до сих пор еще не получили обещанное жилье. Еще один представитель инициативной группы Анатолий Андрющенко хотел выяснить, почему он не может перевести в собственность дом, находящийся в бессрочном пользовании, и не может получить разрешение на его реконструкцию. Ю. Кравцов объяснил все это градостроительным регламентом, который не позволяет перевод форм собственности. Надо признать, самыми популярными фигурами на заседании были градостроительный кодекс и градостроительный регламент: ими аргументировались практически все отказы. Довод А. Андрющенко о законности сочетания двух режимов («Ж-4» и Ж-2») возымел-таки действие. О. Логачев резюмировал решение по этому вопросу в следующем виде: рекомендовать комиссии принять решение о сочетании двух жилых зон при законности основания. Дальнейшую судьбу ходатайства решит ДАГУН, но при этом желательно провести предварительные публичные слушания в городском собрании.