Регистрация перепланировки: как оформить изменения от проекта до ЕГРН

Сообщение Тихоокеанского информационного агентства «Острова».

В условиях современного жилья стандартные планировки всё чаще уступают место индивидуальным решениям. Однако любые изменения, выходящие за рамки косметического ремонта, требуют официального оформления. Регистрация перепланировки — обязательный этап для того, чтобы изменения были признаны законными и зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости. Этот процесс состоит из нескольких шагов, каждый из которых требует внимательности, точности и знания правовых норм.

Этапы процедуры: от проекта до узаконенной недвижимости

Первоначально владельцу необходимо определить, какие именно работы планируются. Если они затрагивают несущие конструкции, мокрые зоны или инженерные сети, потребуется составление проекта, а в некоторых случаях — техническое заключение от проектной организации. На основании этих документов подаётся заявление в Мосжилинспекцию или другую уполномоченную структуру в зависимости от региона. Только после получения положительного заключения можно приступать к реализации.

Когда строительные работы завершены, важно зафиксировать результат: вызывается специалист БТИ или кадастровый инженер, который проводит обследование объекта, составляет технический план и фиксирует новые параметры помещений. Это обязательное условие для дальнейшей регистрации изменений в Росреестре. На этом этапе также могут потребоваться акты скрытых работ и договоры с подрядчиками, особенно если изменения касались газового оборудования, отопительных систем или вентиляции.

Собранный пакет документов подаётся в МФЦ или через портал Госуслуг. После проверки и при отсутствии замечаний данные об обновлённой планировке вносятся в ЕГРН. Владельцу выдаётся новая выписка, в которой отображаются актуальные сведения о конфигурации объекта. Это подтверждает легальность выполненных изменений и позволяет в дальнейшем свободно распоряжаться недвижимостью — продавать, сдавать в аренду, использовать в качестве залога.

Важные нюансы и подводные камни

На первый взгляд процесс кажется линейным, однако на практике возникает множество нюансов. Например, отсутствие согласованного проекта или технической документации может привести к отказу. Даже небольшие несоответствия между реальной планировкой и заявленными данными в проекте способны затянуть оформление. Кроме того, некоторые владельцы по незнанию пытаются внести изменения уже после завершения ремонта, что противоречит установленному порядку.

Для снижения рисков и ускорения процесса рекомендуется привлекать специалистов, знакомых с требованиями местных органов и способных подготовить документы без ошибок. Это особенно актуально в мегаполисах, где количество заявлений ежедневно велико, а требования контролирующих инстанций — жёсткие.

Больше информации можно найти на специализированных сайтах, например на https://resog.ru.