Счастливый год вместе с ТРК «Сити Молл»

Сообщение Тихоокеанского информационного агентства «Острова».

По словам управляющего ТРК «Сити Молл» Олега Попова, изначально планировалось построить здание общей площадью 28 тыс. кв. м. Однако после расчетов оптимального соотношения торговых площадей и потребностей жителей города и окрестных населенных пунктов, а также в целях удешевления стоимости одного квадратного метра, размеры объекта увеличили. Основу торговых галерей комплекса составляют пять супермаркетов: продуктовый, мебельный, спортивный, бытовой техники и электроники, а также детских товаров. Большинство магазинов относятся либо к франчайзинговым, либо местным дальневосточным торговым сетям.

«К сожалению, федеральные ретейлеры подвели ожидания девелоперов проекта, - отмечает управляющий ТРК «Сити Молл». - Несмотря на то, что брокеридж объекта сопровождался многомесячными переговорами и приводил к предварительным договоренностям, многие из игроков не выполнили взятые на себя обязательства». Свернутые программы развития федеральных ритейлеров в регионах и их отказ от участия в проекте «Сити Молл» дал шанс местным предпринимателям при активном использовании франшизы укрепить на региональном рынке свои позиции, способствуя, таким образом, развитию малого и среднего предпринимательства Сахалина. «После успешного запуска объекта в эксплуатацию некоторые сетевые операторы вновь проявили интерес к нашему комплексу, но мы вынуждены отказывать им, так как, к сожалению, это уже запоздалая реакция, и их места в ТРК заняты», - говорит Олег Попов. Управляющий ТРК «Сити Молл» также отмечает, что в годовой юбилей в ТРК «Сити Молл» нет свободных площадей, начал формироваться лист ожидания среди тех предпринимателей, кто хотел бы открыть свой бизнес на площадках комплекса. Инвесторы ТРК «Сити Молл» довольны уровнем популярности и привлекательности комплекса, что, несмотря на кризисное положение рынка торговой недвижимости, к моменту открытия ТРК «Сити Молл» удалось заполнить на 75% от арендопригодных площадей, в течение года оставшиеся площади нашли своих арендаторов.

Существенным преимуществом для заказчика застройщика ООО «Бриллиант» стала поддержка проекта Дальневосточным Сбербанком, который выдал долгосрочный кредит на строительство комплекса, что позволило рассчитать арендную ставку с большим горизонтом планирования. В расчетах окупаемости проекта рассматривались как оптимистические прогнозы с привлечением крупных федеральных игроков, так и пессимистические, связанные с кризисом. «Участие Сбербанка позволило нам перевести расчеты с арендаторами в рублевое поле, что в условиях мирового кризиса оказалось самым правильным решением, позволившим предоставить арендаторам льготные периоды и систему мотивационных скидок», - отмечает финансовый директор проекта Игорь Коптелов.

«Мы понимали, что нам, как саперам, ошибаться нельзя, - говорит руководитель проекта Константин Резницкий. - Поэтому в ТРК «Сити Молл» был задуман и создан как город в городе, в котором есть всё, что нужно жителю Сахалина». ТРК «Сити Молл» стал не просто самым популярным местом отдыха и покупок, но выступил в качестве катализатора расширения инфраструктуры города в южном направлении, подтолкнув предпринимателей Сахалина активней осваивать земельные участки, примыкающие к комплексу, стоимость которых выросла в несколько раз за прошедший год.

Справка: Сахалин - это область наиболее отдаленного российский региона - Дальнего Востока. Столица - Южно-Сахалинск. Город, расположенный в южной части острова, является центром промышленной, научной, культурной и торговой жизни области. Численность жителей - около 250 тысяч человек, 75% из которых - экономически активное население. Доходы южносахалинцев довольно высоки: средняя заработная плата составляет 25 тыс. рублей, а по неофициальным данным - 32 тыс. рублей. Общее число торговых предприятий приближается к 1 тыс., среди них 20 крупных объектов различной тематики. Количество достаточно внушительное. Однако в ноябре с открытием современного торгово-развлекательного комплекса «Сити Молл» осуществлен прорыв в качестве жизненной среды. В регионе в целом не было ни одного торгового центра, отвечающего мировым стандартам.