Налоговые органы принялись за продавцов квартир

Сообщение Тихоокеанского информационного агентства «Острова».

Физические лица, отразившие в декларациях не весь доход от продажи квартиры, начали получать уведомления от налоговых органов с требованием сдать уточненную декларацию и доплатить налог, сообщили агентству «Интерфакс» источники на рынке недвижимости. Эту информацию подтвердил и глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мокрецов. В настоящее время многие продавцы, не желая платить налог с доходов, полученных от продажи квартиры, указывают в договоре стоимость ниже реальной. Как правило, в договоре купли-продажи и в налоговой декларации указывается сумма до 1 млн. руб., поскольку Налоговый кодекс (НК) РФ дает физлицам право не платить налог с такого дохода от продажи недвижимости. По словам главы ФНС, налоговые органы не проводят какую-то специальную акцию, направленную на выявление продавцов квартир, задекларировавших не весь доход от продажи. «Это обычная контрольная работа, просто сейчас это стало лучше получаться», - сказал он агентству «Интерфакс». «Например, продавец говорит, что продал по такой-то цене, а покупатель говорит, что заплатил совершенно другие деньги. Проверяем эту информацию и видим, что у покупателя есть документы на другую сумму. Тогда спрашиваем у продавца, почему в доходах не указал?» - пояснил Мокрецов. «Действительно, участились случаи претензий налоговых органов и возбуждения уголовных дел по факту сокрытия налогов», - сказал представитель одного из крупнейших агентств недвижимости, пожелавший остаться неназванным. Президент агентства недвижимости «Хирш-Россия» Феликс Альберт заявил, что информация о рассылке уведомлений продавцам московских квартир циркулирует в риелторском сообществе. «Понятно, что до определенного времени у налоговых органов не доходят руки до каких-то нарушений, но это не может продолжаться бесконечно, особенно когда разрыв между реальной ценой на рынке и тем, что написано в договоре купли-продажи, уж слишком очевиден», - подчеркнул Альберт. В соответствии с НК РФ обязанность уплатить налог наступает только у тех физических лиц, которые владели квартирами менее 3 лет, а цена продажи была больше суммы, уплаченной при приобретении квартиры. При этом продавцы имеют право не платить налог с суммы дохода до 1 млн. руб. «Именно эта категория физических лиц подлежит более пристальному исследованию и контролю со стороны налоговых органов, поскольку, как правило, жилье для личного пользования приобретается на длительное время, а реализация квартиры в течение первых трех лет после приобретения может иметь признаки деятельности, целью которой является извлечение прибыли», - говорится в ответе ФНС на запрос агентства «Интерфакс». Как поясняет ФНС, налоговые органы выявляют продавцов-неплательщиков при обращении покупателей за имущественным вычетом в налоговые органы. Вычет предоставляется при предъявлении документов, подтверждающие расходы по приобретению квартиры. В состав документов входит не только договор купли-продажи, но и платежные документы, подтверждающие расходы покупателя, в том числе и расписки о получении денег продавцом квартиры. «Именно эти документы и используются налоговыми органами для доказательства полученного продавцом квартиры дохода», - отмечает ФНС. При этом встречаются ситуации, когда часть суммы указана в расписке в качестве оплаты неотделимых улучшений квартиры, а в договоре не сказано, что квартира продается без отделки. В этом случае также вся сумма дохода облагается налогом, считает ФНС. Минфин РФ давно рекомендовал налоговым органам активизировать работу с физическими лицами, которые продали недвижимость по заниженной цене, заявил агентству «Интерфакс» заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Сергей Разгулин. «Мы это (работу с продавцами квартир) полностью поддерживаем», - сказал он. «Сознательное включение в налоговую декларацию заведомо ложных сведений - это уголовная ответственность», - подчеркнул Разгулин. По его словам, продавцам квартир необходимо самостоятельно подать уточненную декларацию и доплатить налоги, не дожидаясь уголовного преследования. В соответствии с Уголовным кодексом РФ включение физическим лицом заведомо ложных сведений в налоговую декларацию или другие документы, повлекшее неуплату налогов в крупном размере, наказывается либо штрафом от 100 тыс. до 300 тыс. руб., либо арестом на срок до 6 месяцев, либо лишением свободы на срок до 1 года.