В России введут новый налог на недвижимость

Сообщение Тихоокеанского информационного агентства «Острова».

Новый налог на недвижимость появится в России в 2012 г. Он заменит ныне действующие налоги на имущество физических лиц и земельный. И не факт, что ваша сегодняшняя квартира будет обходиться в 20 раз дешевле. Предполагается, что новый налог, платить который будут как организации, так и физические лица-собственники, введут не ранее 2012 г. Об этом в конце прошлой недели сообщил замдиректора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики минфина Сергей Разгулин на «круглом столе» в Институте экономики недвижимости Государственного университета - Высшая школа экономики. Отвечая на вопрос , насколько увеличится налоговая нагрузка на сегодняшних владельцев жилья, Разгулин ответил уклончиво: все будет зависеть от массовой кадастровой оценки квартир, дач, домов и гаражей, которая в разных уголках страны будет разная, а также от федеральных и местных льгот. Дело в том, что налоговой базой будет служить кадастровая, ориентированная на рыночную, стоимость объекта недвижимости, которая должна заменить существующую сегодня государственную инвентаризационную оценку БТИ. Максимальная ставка налога, установленная на федеральном уровне, по предварительным расчетам, составит 0,1% от кадастровой стоимости, зафиксированной частными оценщиками на 1 января каждого налогового периода. И теперь все зависит, насколько сильно кадастровая цена будет отличаться от той, что дает БТИ. Сейчас за однокомнатную квартиру стоимостью 3 млн. руб. по максимуму могут насчитать 60 тыс. руб. налога на имущество физических лиц. По новому варианту - 3 тыс. А за дорогую квартиру ценой 31 млн. сейчас могут взять 620 тыс., а собираются - всего 31 тыс. Как это отразится на местных бюджетах, которые питает этот налог? Они могут оказаться в минусе. Начальник управления оценки недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Светлана Бондарчук заметила, что окончательный анализ по регионам и в целом по стране можно будет провести только после массовой оценки, когда станет ясна кадастровая стоимость недвижимости. А Разгулин добавил: если расчеты покажут, что ставка недостаточна, то ее максимальный размер может быть увеличен. «В любом случае введение налога на недвижимость не должно привести к выпадающим доходам местных бюджетов», - сказал он. По словам чиновника, при введении налога будет предусмотрен трехлетний переходный период, который должен завершиться к 2015 г. «С этого момента полностью утратит силу и ныне действующий налог на имущество физических лиц и земельный налог», - заключил Разгулин. При этом он признал, что переход к новому единому налогу на недвижимость все же «"затронет социальную сферу», так что «торопиться с его введением не стоит». К тому же, еще раз подчеркнул чиновник, размеры ставок еще «не окончательные» и «могут быть скорректированы» к моменту принятия законодательной базы. Представитель минфина напомнил, что сейчас предельная ставка налога на имущество физических лиц в России составляет 2% и варьируется в этой границе по усмотрению муниципальных органов власти. От них же зависит, какие дополнительные льготы в дополнение к федеральным могут получать «на местах» граждане - плательщики имущественного налога. «Аналогичный механизм будет использоваться и в дальнейшем при переходе на единый налог на недвижимость», - кратко пояснил Разгулин. Но кое-какие новые детали все же раскрыл. В частности, по его словам, в дополнение к федеральным и местным льготам, действующим сейчас в отношении инвалидов I и II групп, героев, пенсионеров, «чернобыльцев», семей военнослужащих, государство предполагает ввести социальные налоговые вычеты для отдельных групп населения. Но подробно о вычетах он распространяться не стал, заметив, что «это самая интересная тема пока обсуждается в закрытом режиме». «Российская газета».