ДАГУН: жилищное строительство тормозит отсутствие генплана, инженерной инфраструктуры, свободных энергомощностей и последний закон областной думы

Сообщение Тихоокеанского информационного агентства «Острова».

Развитию массового жилищного строительства в Южно-Сахалинске препятствует слабая инженерная инфраструктура и отсутствие свободных энергомощностей на перспективных для застройки земельных участках, дефицит высококвалифицированных кадров в отрасли, завоз, а не производство собственных стройматериалов, в том числе металлоконструкций и цемента. Кроме того, строительство значительно тормозит отсутствие генерального плана развития города, который в настоящий момент только разрабатывается. Об этом 18 февраля на совещании, посвященном итогам развития строительного комплекса Южно-Сахалинска в 2007 г., сообщил начальник управления архитектуры и градостроительства ДАГУН города Юрий Кравцов. На территории городского округа работает 30 проектных, 55 строительных организаций и 40 предприятий, производящих стройматериалы и другую строительную продукцию. Прибыль комплекса в прошлом году составила 123,6 млн. руб. В эксплуатацию были сданы 25 магазинов, 7 кафе, 4 парикмахерские, 1 гостиница, 15 административных зданий, 161 жилой дом общей площадью 58 тыс. кв. м, в том числе 136 индивидуальных. В настоящее время в стадии строительства находится 347 объектов гражданско-жилищного назначения. В 2007 г. ДАГУН выдал 207 разрешений на строительство таких зданий и 203 разрешения – на индивидуальную застройку. В 2007 г. ожидается ввести в эксплуатацию около 70 тыс. кв. м жилья, однако показатели могут быть и выше. Строительство ведется в 13, 13а, 16,19 микрорайонах и на площадках для малоэтажной застройки. Продолжается возведение комплекса «Сити-мол» по пр. Мира, который будет вмещать в себя два кинотеатра, крытый каток с искусственным покрытием, обширные торговые и развлекательно-оздоровительные зоны.

Выдачей ипотечных кредитов в Южно-Сахалинске занимаются 12 организаций и банков. В 2007 г. 959 семей получили кредиты на сумму более 1 млрд. 200 тыс. руб., что в 2,2 раза больше, чем в 2006 г. В рамах реализации национального проекта и городской программы «Доступное и комфортное жилье южносахалинцам до 2015 г.» в областном центре определены 4 площадки под массовое жилищное строительство в районе р. Уюн, и на территориях «Гарант», «Поле Чудес», в 17 и 19 микрорайонах общей площадью около 520 Га. Трудность освоения этих площадей состоит в том, что часть из них принадлежит Министерству обороны, часть уже застроена (во многом стихийно и, значит, нелегально). Вырабатываются современные цивилизованные подходы для решения этих проблем. В процессе формирования находятся также площадки для размещения ряда объектов социального назначения: 4 школ (13, 14 микрорайоны, планировочный район Хомутово), 2 детских садов-яслей (Хомутово), 3 многоярусных манежных автостоянок. В то же время уже в 2009 г. начнется застройка участков в Новой Деревне, Дальнем и Ключах. Общая площадь под жилищное строительство – 260 Га. Большую роль в формировании земельных участков должен сыграть генеральный план развития городского округа. Когда он будет утвержден, в течение трех месяцев будет разрабатываться план по выполнению генплана. По словам Ю. Кравцова, это качественно новый документ, согласно которому будет верстаться даже городской бюджет. Ю. Кравцов также обмолвился о принятом недавно сахалинской областной думой законе о распоряжении земельными участками в Южно-Сахалинске, собственность на которые не разграничена. По его словам, теперь процесс, «чтобы отработать который в ДАГУНе кувыркались 1,5 года» (имеется в виду распределение участков под жилищное строительство) резко затормозится.