Какие документы должен отдать застройщик покупателю

Сообщение Тихоокеанского информационного агентства «Острова».

Покупка квартиры у застройщика - важный шаг, требующий тщательной подготовки и внимательного ознакомления с необходимыми документами. Чтобы сделка прошла успешно и без проблем, потенциальному покупателю следует знать, какие документы он должен получить от застройщика. В этой статье мы проанализируем обязательные документы, которые застройщик передает покупателю. Для того, чтобы не ошибиться, вы можете воспользоваться услугами приемки квартиры специалистом НОПРИЗ.

Основные документы, передаваемые застройщиком покупателю

Перед завершением сделки, застройщик обязан предоставить покупателю ряд документов. Эти документы подтверждают право на жилье, его соответствие проекту и строительным нормам, а также являются гарантией качества сооруженных объектов недвижимости. Они включают:

• Договор долевого участия (ДДУ)

• Акт приема-передачи квартиры

• Технический паспорт квартиры

• Документы на право собственности

• Сертификаты на используемые материалы и оборудование

• Гарантийные обязательства застройщика

• Инструкции по эксплуатации инженерных систем и оборудования

Каждый из этих документов играет свою важную роль в процессе приобретения жилья. Рассмотрим их более подробно.

Договор долевого участия (ДДУ) и его особенности

Документ, лежащий в основе любой сделки с недвижимостью на стадии строительства - это договор долевого участия (ДДУ). Этот документ регулирует права и обязанности сторон, в том числе:

• Объем и стоимость приобретаемого жилья

• Сроки подписания акта приема-передачи квартиры

• Ответственность сторон за невыполнение обязательств

• Порядок разрешения споров

Данный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, что подтверждает его законность. Это гарантирует, что права покупателя защищены на законодательном уровне.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры – это документ, который удостоверяет факт передачи жилья покупателю и подтверждает его готовность к эксплуатации. Этот документ подписывается после завершения всех строительных работ и исполнения застройщиком условий договора долевого участия.

В акте приема-передачи квартиры указываются следующие сведения:

• Технические характеристики квартиры

• Отсутствие или наличие недостатков, недочетов

• Подтверждение факта передачи ключей

Подписав акт приема-передачи, покупатель автоматически соглашается с состоянием квартиры. Важно внимательно ознакомиться с каждым пунктом документа и зафиксировать все выявленные недостатки.

Технический паспорт квартиры

Технический паспорт квартиры - не менее важный документ, который содержит полную информацию о недвижимости. Он включает:

• Адрес и площадь квартиры

• Планы этажей и помещений

• Информацию о техническом состоянии

Технический паспорт квартиры оформляется в БТИ и является основным документом для учета жилого помещения в государственных регистрах.

Документы на право собственности

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, переданные застройщиком покупателю, включают:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая регистрационную запись о праве собственности

Эти документы являются завершающим этапом, который юридически закрепляет приобретенное имущество за новым владельцем.

Сертификаты на используемые материалы и оборудование

Одним из важных аспектов проверки качества строительства является наличие сертификатов на используемые материалы и оборудование. Эти документы подтверждают безопасность и соответствие строительных материалов и инженерного оборудования установленным нормам.

• Сертификаты на материалы (бетон, кирпич, цемент и т.д.)

• Сертификаты на оборудование (лифты, системы отопления, электропроводку и т.д.)

Недобросовестные застройщики могут использовать материалы и оборудование, не прошедшие необходимые проверки. Это отрицательно сказывается на качестве и долговечности жилья.

Гарантийные обязательства застройщика

Застройщик несет ответственность за качество выполненных работ и установленных систем. Гарантийные обязательства застройщика включают:

• Обеспечение исправного состояния коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение, отопление)

• Ремонт выявленных дефектов в течение гарантийного срока

Гарантийный срок обычно составляет от 3 до 5 лет, в зависимости от вида строительных работ и установленных инженерных систем.

Инструкции по эксплуатации инженерных систем и оборудования

Немаловажные документы, которые покупатель должен получить от застройщика, - это инструкции по эксплуатации инженерных систем и оборудования. Эти инструкции включают:

• Правила ухода и обслуживания инженерных систем (водоотведения, отопления, вентиляции)

• Рекомендации по эксплуатации бытовых приборов, установленных в квартире (газовые котлы, электрические плиты и т.д.)

Соблюдение указанных инструкций позволит сохранить оборудование в рабочем состоянии и избежать возможных поломок.

Итоги

Покупка квартиры у застройщика – серьезное приобретение, требующее тщательной проверки всех предоставляемых документов. Необходимо получить от застройщика и внимательно ознакомиться с договором долевого участия, актом приема-передачи, техническим паспортом квартиры, документами на право собственности, сертификатами на материалы и оборудование, гарантийными обязательствами и инструкциями по эксплуатации.

Эти документы защитят права нового владельца и подтвердят качество выполненных работ. Помощь юриста может быть полезной на всех этапах покупки, чтобы избежать возможных ошибок и рисков. Тщательность и внимательность к деталям, проявленные на этапе проверки документов, позволят получить жильё, соответствующее всем ожиданиям и обеспечивающее комфортное проживание.