Южносахалинцы не понимают, как работать с должниками при формировании спецсчета на капремонт

Сообщение Тихоокеанского информационного агентства «Острова».

Ассоциация собственников жилья «Мой дом» провела круглый стол с представителями Фонда капитального ремонта (ФКР), министерства энергетики и ЖКХ области и администрации Южно-Сахалинска. Основной темой обсуждения стали порядок и реализация способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) на специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор.

Напомним, согласно жилищному законодательству (часть 3 статьи 170 ЖК) определено только два возможных способа формирования денежных накоплений для проведения капитального ремонта многоквартирных домов: на счету регионального оператора (в общей копилке) либо на специальном счете МКД. Специальный счет может быть открыт только юридическим лицом - это ТСЖ, ЖСК, УК (с 01.01.2015 г.) - или региональным оператором.

Как рассказала член правления АСЖ «Мой дом» Наталья Сопрыкина, на сегодняшний день возникли сложности у собственников МКД (которые находятся под управлением УК), где общим собранием был избран способ формирования средств на капитальный ремонт на спецсчете регионального оператора еще до 1 января 2015 года, когда управляющая компания не имела права взять на себя функции владельца спецсчета.

- И если в случае с ТСЖ, ЖСК, а теперь уже и УК все понятно - это юридические лица, которые имеют право заключать договоры и соглашения, например, с МУП ГИАЦ на формирование и доставку квитанций, с администрацией об оплате муниципального жилого фонда, имеют доступ в реестр прав на недвижимое имущество, чтобы вести исковую претензионную работу с должниками, то физические лица в этих вопросах прав не имеют., - говорит Наталья Сопрыкина.

- На сегодняшний день в области на специальных счетах регионального оператора находится 36 домов, - поясняет генеральный директор ФКР Олег Гусев.

Как объяснил руководитель юридического отдела ФКР Александр Морозов, на сегодняшний день региональный оператор хотя и является владельцем спецсчета, но не уполномочен представлять собственникам квитанции и вести исковую претензионную работу с должниками. На это в фонде не предусмотрено дополнительных средств.

- Проводя разъяснительную работу с жителями по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта, мы не раз особо подчеркивали, что, выбирая спецсчет (в том числе и на имя регионального оператора), собственники должны быть готовы к тому, что они сами должны выполнять все функции - от формирования и доставки платежных квитанций, отбора подрядных организаций, оформления документов для получения государственной поддержки до приемки работ после проведения капитального ремонта в доме, - говорит Александр Морозов.

Как отметили в ФКР, обсудить возможные дополнительные расходы по ведению спецсчета собственники должны были еще на первом общем собрании, когда выбирали способ формирования фонда капитального ремонта, и оплачивать их надо сверх минимального взноса. Сделать это можно и сейчас. Представители фонда проведут калькуляцию расходов по выставлению квитанций, ведению претензионной исковой работы, которую жильцы смогут принять или не принять на общем собрании. Еще один вариант - выбрать владельцем спецсчета свою управляющую компанию и далее уже с ней обсуждать вопросы представления квитанций и ведение работы с должниками.

В Ассоциации намерены держать этот вопрос на контроле и параллельно вести работу с уполномоченным органом (министерство энергетики и ЖХК), чтобы совместно определить четкий порядок ведения специальных счетов региональным оператором.