Областные власти ищут новые подходы к решению жилищного вопроса островитян

Сообщение Тихоокеанского информационного агентства «Острова».

19 мая состоялось совместное заседание думских комитетов по экономической политике и по бюджету и налогам. Темой для обсуждения стал проект постановления областной Думы "О согласовании решения Правительства Сахалинской области о создании акционерного общества "Сахалинское ипотечное агентство".

Проект постановления внесен в Сахалинскую областную Думу временно исполняющим обязанности губернатора Сахалинской области Олегом Кожемяко письмом от 30 апреля 2015 года, депутатам было предоставлено заключение государственно-правового управления Сахалинской областной Думы, а также дополнительные материалы, внесенные  специалистами правительства области.

Докладчиком по вопросу выступил заместитель председателя правительства области Александр Житков, в обсуждении приняли участие заместитель председателя правительства области, министр финансов Татьяна Карпова, исполняющий обязанности министра строительства Сахалинской области Вадим Залозный, генеральный директор «Амурского ипотечного агентства» Геннадий Осипов.

Данный проект Постановления Сахалинской областной Думы разработан на основании пункта 7 статьи 8 Закона Сахалинской области от 13 июля 2011 года № 74-ЗО "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Сахалинской области" с целью согласования решения Правительства Сахалинской области о создании акционерного общества "Сахалинское ипотечное агентство".

Областные власти ищут новые пути решения вопроса обеспечения жильем островитян и специалистов, привлекаемых на Сахалин и Курилы по кадровой программе.

Как отметила председатель думского комитета по экономическому развитию Татьяна Кончева, в связи с кризисными явлениями в экономике в конце 2014 года произошел рост ставок по ипотечным кредитами и ужесточение банками требований к заемщикам. В непростой ситуации оказались застройщики, так как большая часть квартир реализовывалась по ипотеке. Кроме того, произошло удорожание стройматериалов на 10-15 процентов, что повлекло удорожание стоимости строительства 1 кв. метра жилья. Все это негативно повлияло на ситуацию в доступности жилья населению Сахалинской области.

Чтобы изменить создавшуюся ситуацию, правительством Сахалинской области предлагается создать акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» - регионального оператора Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования на территории Сахалинской области с целью получения средств из Федерального АИЖК для удешевления предоставляемых ипотечных кредитов отдельным категориям граждан, и тем самым выполнить задачу по решению ряда вопросов, связанных с улучшением жилищных условий отдельных категорий граждан в Сахалинской области.

Предполагается, что данная структура создаст здоровую конкуренцию кредитным организациям и жилищно-строительным кооперативам, а также сможет влиять на ценообразование в данной сфере.

Согласно документу, вновь созданное акционерное общество будет осуществлять свою деятельность по двум направлениям.

Во-первых, это будет строительство арендных домов в рамках реализации мероприятия «Формирование рынка доступного арендного жилья» подпрограммы «Развитие жилищного строительства» государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения качественным жильем на 2014-2020 годы».

В рамках реализации данного направления планируется начать строительство многоквартирных жилых домов экономического класса (арендного жилья) на территориях муниципальных образований Сахалинской области, в первую очередь там, где отсутствуют жилищно-строительные кооперативы, слабо развито ипотечное кредитование, но существует потребность в жилье эконом класса в целях решения кадровых проблем. Собственником введенных в эксплуатацию арендных домов будет являться АО «Сахалинское ипотечное агентство».

Квартиры в арендных домах предназначаются для предоставления во временное пользование определенным категориям граждан (работники бюджетных учреждений), нуждающимся в жилье на условиях коммерческого найма. При этом данные граждане должны являться работниками бюджетной сферы.

АО «Сахалинское ипотечное агентство» после ввода арендного в эксплуатацию будет предоставлять квартиры в коммерческий найм на основании соответствующих списков граждан, нуждающихся в арендном жилье, предоставляемых администрацией того муниципального образования, на территории которого построен многоквартирный жилой (арендный) дом. При этом администрация муниципального образования, а также органы исполнительной власти Сахалинской области смогут взять на себя обязательства по оплате части стоимости аренды жилья сотрудников, привлеченных в бюджетные учреждения.

За период 5-7 лет проживания в арендном жилье семьи, работающие в бюджетных учреждениях, смогут накопить средства на первоначальный взнос в целях получения ипотечного кредита, и при желании выкупить данную квартиру. Таким образом, планируется решить сразу две задачи: улучшение жилищных условий жителей Сахалинской области и развитие кадрового потенциала того или иного муниципального образования.

Во-вторых, это ипотечное кредитование населения в целях осуществления федеральной жилищной политики и стимулирования развития жилищного строительства.

Предлагается один из видов ипотечного кредита «Социальная ипотека» - ипотечные программы, открывающие социальным категориям граждан дополнительные возможности по приобретению жилья. Социальные ипотечные кредиты доступны за счет льготных ставок, учета субсидий и более низкой стоимости жилья.

Размер уставного капитала создаваемого акционерного общества "Сахалинское ипотечное агентство" составит 250000 тыс. рублей. При этом реализация рассматриваемого проекта постановления Сахалинской областной Думы не потребует дополнительных финансовых затрат из областного бюджета.

Средства областного бюджета, направляемые на вклад в уставный капитал акционерного общества, планируется предусмотреть министерству строительства Сахалинской области за счет перераспределения бюджетных ассигнований между мероприятиями государственной программы "Обеспечение населения качественным жильем на 2014-2020 годы".

Депутаты высказали разные мнения относительно этой инициативы. Несмотря на то, что общим числом голосов концепция проекта постановления была одобрена, принято решение еще раз тщательно разобраться во всех нюансах, прежде чем вынести данный проект на обсуждение на очередное заседание областной Думы, сообщает ТИА "Острова" со ссылкой на пресс-центр Сахалинской областной Думы.