В Региональной общественной приемной Председателя партии «Единая Россия» Д.А. Медведева прошел прием южносахалинцев

Сообщение Тихоокеанского информационного агентства «Острова».

В Региональной общественной приёмной Председателя партии «Единая Россия» Д.А. Медведева прошёл приём жителей областного центра по вопросу определения и начисления расходов электроэнергии на общедомовые нужды. Как рассказали ТИА «Острова» в РО партии «Единая Россия», вели его, как было заявлено, специалисты трёх заинтересованных структур: Тамара Матвеенко, нач. отдела по работе с управляющими компаниями управления жилищной политики департамента городского хозяйства администрации г. Южно-Сахалинска;  Андрей Яковлев, нач. отдела энергосбережения и технической экспертизы регионального министерства энергетики и ЖКХ и Сергей Медведев, советник этого же министерства; Зоя Денисова, нач. отдела по работе с населением Энергосбыта (обособленного подразделения ОАО «Сахалинэнерго»). К ней-то и было больше всего вопросов.

Следует заметить, что заявленная тема приёма выбрана не случайно. Её актуальность давно уже ни у кого не вызывает сомнений, о чём свидетельствует множество устных и письменных обращений граждан в общественную приёмную. Вот и в этот раз сюда пришло почти полтора десятка человек со своими вопросами. Почему начисления за общедомовые расходы электроэнергии выше, чем начисления по индивидуальному счётчику? Как так может быть? Должны ли платить за общедомовые нужды жильцы, не являющиеся собственниками жилья? Как начисляется ОДН по электроэнергии? Если в доме нет  общедомового счётчика, откуда берутся начисления? Почему такие дорогие счётчики и работы по их установке? Проводился ли тендер по их приобретению? Почему с каждым месяцем увеличивается начисление по общедомовому прибору учёта электроэнергии? Как найти управу на управляющую компанию, не желающую заниматься ремонтом сетей? Куда жаловаться на автовладельцев, подключающихся к электросетям в подвале  дома во время ремонта во дворе своих машин? Не пора ли убрать из тарифа начисления за установку общедомовых приборов учёта, за их поверку, ремонт и стоимость самого счётчика?

Как известно, плата за электроэнергию на общедомовые нужды была выделена отдельной строкой в квитанциях в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011 г.  «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Прежде она была включена в состав содержания жилья. Электроэнергия, затраченная на общедомовые нужды (ОДН),  - это освещение лестничных клеток, чердачных и подвальных помещений, обеспечение работ лифтового хозяйства, электрических лампочек в подъезде, в кабине и шахте лифта, антенных усилителей, домофонов и другого общедомового оборудования.

Был задан вопрос: как рассчитываются общедомовые нужды? При наличии общедомового прибора учёта объём коммунальной услуги на ОДН рассчитывается как разница между показаниями общедомового счётчика и суммарным объёмом электроэнергии, потреблённой в жилых помещениях. Эта разница распределяется между всеми потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего им жилого помещения. К примеру, площадь квартиры – 40 кв. м, а общая площадь жилых и нежилых помещений 3730 кв. м. Потребление дома по показаниям общедомового прибора учёта – 7000 кВт/ч. Суммарный объём потребления в жилых помещениях (квартирах) – 5000 кВт/ч. Суммарный объём потребления в нежилых помещениях – 800 кВт/ч. ОДН будет равен 1200 кВт/ч (7000 кВт/ч – 5000 кВт/ч – 800 кВт/ч).

Это число делится на общую площадь жилых и нежилых помещений (1200 кВт/ч : 3730 кв. м). Полученный результат (0,322) умножается на площадь вашей квартиры (0,322 кВт/ч множим на 40 кв. м и получаем 12,868 кВт/ч). Таким образом, ваш общедомовой расход составит где-то 13 кВт/ч. Умножьте это число на стоимость одного киловатта электроэнергии, получите нужную сумму.

Ещё один вопрос, который задавали многие посетители: почему ОДН распределяется пропорционально площади? Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г.), «собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на имущество». Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ). Таким образом,  доля каждого собственника определяется путём деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ).

Оплачивают ли общедомовые нужды юридические лица, находящиеся в многоквартирном доме? Объём электроэнергии на общедомовые нужды для собственников нежилых помещений определяется также пропорционально занимаемой ими площади помещений в многоквартирном доме.

До недавнего времени, если объём потреблённой энергии по какой-то причине оказывался больше норматива потребления, то исполнитель услуг (управляющая компания) должен был оплачивать разницу за счёт собственных средств. Это положение было введено для стимулирования управляющих компаний, чтобы они навели порядок в общедомовых ветхих сетях. Ведь ни для кого не секрет, в каком состоянии они находятся. А иначе как ещё заставить УК заниматься изношенными сетями?

Однако, к нашему общему сожалению, благодаря изменениям, в частности, п. 44 Постановления Правительства РФ № 344 от 16.04.2013 г. у управляющих компаний появилась «лазейка». Пункт 44 вносит поправку о том, что сверхнормативный ОДН должны оплачивать УК, за исключением случаев, когда собственники на собрании сами решили платить весь объем либо ими выбран непосредственный способ  управления домом.

Воспользовавшись этим пунктом, некоторые недобросовестные управляющие компании, порой без ведома собственников, подделывают протоколы общих собраний,   переводя их дома в непосредственное управление. Тем самым снимая с себя всякую ответственность и по оплате сверхнормативного потребления, и по ремонту ветхих сетей. В таких случаях специалисты советуют запросить у УК  (письменно) протоколы общих собраний, сверить их со своими, обойти всех жильцов, выяснив, кто и что подписывал, как голосовал, и в случае выявления нарушений - обращаться в суд с требованием признать протоколы управляющей компании недействительными.

И ещё несколько советов специалистов, данных посетителям общественной приёмной.

Как снизить величину ОДН?

Во-первых, необходимо своевременно (в квитанциях указано – с 23 по 25 число месяца) производить съём контрольных показаний по индивидуальному и общедомовому прибору учёта. В основном, это касается тех, у кого нет к счётчикам открытого доступа. В случае отсутствия своевременно переданных показаний абоненту выставляется счёт на основании расчётных показаний, исходя из среднемесячного потребления электроэнергии.

Во-вторых, необходимо заменить приборы учёта с истекшим интервалом поверки и установить счётчики тем, кто их не имеет. Это также позволит снизить величину ОДН. Уточнить срок поверки прибора учёта можно в Энергосбыте.

В-третьих, заменить проводку, находящуюся в аварийном состоянии, чтобы исключить потери в сетях. Да и в целях безопасности тоже.

И, наконец, в-четвёртых, исключить факты самовольного подключения в обход приборов учёта.