У граждан появились дополнительные инструменты по защите прав собственности

Сообщение Тихоокеанского информационного агентства «Острова».

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области сообщает о том, что, с вступлением в силу Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», с 01.10.2013 у граждан и делового сообщества появились дополнительные инструменты по защите прав собственности.

Так, каждый владелец недвижимости может подать заявление о том, что сделки с его собственностью должны производиться только при его личном участии. При наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости, без личного участия правообладателя совершить сделку, воспользовавшись поддельной доверенностью на отчуждение, будет невозможно.

Чтобы в ЕГРП была внесена такая запись, правообладателю (его законному представителю) необходимо лично обратиться в пункт приема документов на государственную регистрацию прав на территории Сахалинской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРП, в котором следует указать о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника недвижимого имущества.

Эта новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, то есть представителями по доверенности.

Еще одно нововведение, повышающее гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок, заключается в том, что предшествующий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении вновь зарегистрированного права на объект. Эта мера поможет защитить права бывших собственников в случае незаконного перехода прав собственности. А именно, если гражданин узнал, что его квартира продана незаконно, и он заинтересован в предотвращении ее последующей продажи действующим собственником, он может заявить возражение.

При этом предшествующему правообладателю, желающему защитить свои права, необходимо понимать, что подача заявления о возражении на зарегистрированное право не будет являться препятствием в распоряжении недвижимостью для действующего собственника, а также для приостановления или отказа в государственной регистрации прав на нее. Однако запись о таком возражении заносится в ЕГРП, что позволит заинтересованным лицам узнать о существующих притязаниях на недвижимость (например, при решении о покупке).

Законодатель установил трехмесячный срок со дня внесения записи в ЕГРП о наличии возражения для судебного оспаривания вновь зарегистрированного права. В противном случае запись о возражении будет исключена из ЕГРП, и повторно обратиться за ее внесением будет уже нельзя. Предшествующий правообладатель также вправе требовать внесения в ЕГРП отметки о наличии судебного спора в отношении соответствующего объекта недвижимости.

Такие заявления можно подать в любом пункте приема документов как Управления Росреестра по Сахалинской области, так и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области, а также в государственное бюджетное учреждение Сахалинской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект вносится в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня предоставления соответствующего заявления, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя - в срок, не превышающий 3 рабочих дня. Государственную пошлину при этом платить не придется, рассказали ТИА «Острова» в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области.